Договір будівельного підряду між юридичними особами (+ зразок)

Багато юридичні особи, замислюючись над тим, як заробити 1000000 рублів, розглядають різні бізнес-проекти. Деякі компанії починають працювати в будівельній сфері, яка на сьогоднішній день вважається однією з найприбутковіших галузей в Росії. Фірми, які планують звести будівлю для здійснення комерційної діяльності, в першу чергу укладають договір оренди земельної ділянки, якщо немає можливості придбати частину території під забудову. Після цього звертаються до фахівців, які, виступаючи в якості підрядників, беруть на себе організацію всіх етапів будівництва.

Що собою являє договір підряду?

Договір підряду є письмова угода, яка укладається між компанією-замовником та фірмою-виконавцем. Відразу після підписання цього документа підрядник на замовлення іншої сторони бере на себе зобов’язання, які пов’язані з виконанням конкретного виду будівельно-монтажних робіт. Після завершення будівництва підрядник зобов’язується здати в експлуатацію зведений об’єкт і передати його замовникові за актом. У свою чергу, замовник приймає на себе зобов’язання, пов’язані з оплатою послуг підрядника і прийманням результату його роботи.

Підрядник має право залучати для виконання певних видів робіт інших осіб, які іменуються субпідрядниками. Якщо в цьому виникла необхідність, то статус виконавця буде змінений, він буде виступати в ролі генерального підрядника. Залучення до будівництва об’єкта субпідрядників можливо тільки в тому випадку, коли в договорі було прописано цей момент. В іншому випадку всі будівельно-монтажні роботи зобов’язаний виконувати саме підрядник.

Порада: існують деякі види договорів підряду, якими встановлюються спеціальні правила, регламентовані Цивільним Кодексом РФ. В даному випадку мова йде про виконання робіт зі зведення об’єктів для державних потреб, проведення проектних та вишукувальних робіт і т.д.

Особливості та нюанси

Перед укладенням договору підряду між юридичними особами замовник повинен переконатися в тому, що виконавець має ліцензії та дозвільні документи, що дають йому право надавати послуги в будівельній сфері. Ця угода складається в письмовому вигляді, але його форма може бути довільною, так як Федеральним законодавством не передбачений типовий вид договору підряду. Будівельна компанія може самостійно розробити форму угоди, яка повинна бути офіційно затверджена директором.

У договорі підряду, що укладається між юридичними особами, обов’язково повинні бути відображені наступні моменти:

  • терміни виконання будівельно-монтажних робіт;
  • розмір грошової винагороди, яку замовник повинен буде перерахувати на розрахунковий рахунок підрядника;
  • предмет договору (описується об’єкт, зведення якого доручено виконавцю);
  • вимоги до якості робіт (наприклад, була побудована ігрова кімната для дітей в торговому центрі, яка повинна відповідати санітарно-епідеміологічним нормам і стандартам безпеки);
  • порядок прийому об’єкта (полягає акт виконання робіт);
  • відповідальність сторін (потрібно описати всі нюанси);
  • форс-мажор, здатний вплинути на терміни здачі об’єкта замовнику.

До договору підряду, що укладається між юридичними особами, в обов’язковому порядку додається технічне завдання. У цьому документі в розгорнутому вигляді описуються вимоги і умови замовника. Крім тех.задания, невід’ємною частиною договору є кошторис будівельно-монтажних робіт. Її становить підрядник, який поетапно розписує всі плановані роботи, і вказує їх вартість. У кошторисі також обумовлюються будівельні матеріали в кількісному і вартісному еквіваленті, які будуть використані підрядником в роботі. Також в кошторис включаються всі виробничі витрати, наприклад:

  • заробітна плата працівників;
  • транспортні, вантажно-розвантажувальні послуги (підрядником може полягати зі сторонньою компанією договір експедирування вантажів);
  • оренда спеціального устаткування і т.д.

Порада: дуже часто в процесі виконання будівельно-монтажних робіт виникають непередбачені моменти. В цьому випадку в договір підряду повинні будуть внесені правки, але тільки за згодою обох сторін. Для цього між замовником і виконавцем складається і підписується додаткова угода, яка буде невід’ємною частиною договору підряду. Після його укладення всі зазначені в додатковій угоді пункти набувають юридичну силу і стають обов’язковими для виконання.

Предмет договору підряду, укладеного між юридичними особами

Вибір підрядника є дуже складним і відповідальним процесом, так як від його кваліфікації буде прямо залежати якість збудованого об’єкта, його безпеку і відповідність всім затвердженим стандартам. Багато юридичні особи звертаються в спеціалізовані компанії, які займаються пошуком професіоналів. З ними укладається угода (зразок агентського договору на надання послуг з пошуку клієнтів можна знайти на офіційному сайті такої фірми), в якому чітко обумовлюються вимоги і побажання клієнта. В кінцевому підсумку юридичній особі надається на вибір кілька будівельних компаній, які можуть взяти на себе функції підрядника.

Предмет договору підряду між юридичними особами — робота і її результат. Підрядник зобов’язаний якісно і в строк виконати взяті на себе зобов’язання, а замовник прийняти та оплатити його роботу. Відразу після підписання договору у сторін виникають взаємні обов’язки і права.

Види договорів підряду

В даний час можуть полягати різні договори підряду:

  1. Договір побутового підряду. В даному випадку в якості підрядника виступатиме суб’єкт підприємницької діяльності, яким фізична особа доручить виконати певний спектр робіт, призначених для задоволення його особистих і побутових потреб. Замовник зобов’язується підписати акт виконаних робіт і оплатити послуги підрядника. Відносини між підрядником (юридичною особою) і замовником (фізичною особою) будуть регулюватися як Цивільним Кодексом РФ, так і ФЗ про захист прав споживачів.
  2. Договір будівельного підряду. Відповідно до умов такої угоди, підрядник зобов’язується у певний термін виконати конкретні будівельно-монтажні роботи. При цьому він орієнтується на створену проектно-кошторисну документацію. Замовник зобов’язується надати виконавцю будівельний майданчик і після закінчення робіт прийняти їх за відповідним актом і зробити оплату. Такий вид договору підряду найчастіше укладається між юридичними особами і регулюється Цивільним Кодексом РФ.
  3. Договір підряду на виконання пошукових і проектних робіт. В даному випадку обов’язок підрядника полягає в розробці проектної або технічної документації або в проведенні пошукових та розвідувальних робіт.

Умови договору підряду, який укладається між юридичними особами

При укладанні договору підряду юридичні особи повинні уважно стежити за всіма формулюваннями, термінами і цифрами, які вказуються в цій угоді. Щоб уникнути проблем в майбутньому, сторони повинні в обов’язковому порядку відобразити в документі шляху вирішення спорів. Умовами договору підряду передбачається складання акту виконаних робіт. Якщо замовник відмовиться його підписувати і проводити оплату, підрядник в судовому порядку може примусити його виконати взяті на себе зобов’язання.

Відповідальність сторін

Відповідно до умов договору підряду, відповідальність може покладатися не тільки на виконавця, а й на замовника. Якщо підрядник відповідає за якість виконаних робіт, дотримання термінів і технічних умов, то замовник буде нести відповідальність за несвоєчасну оплату. У будівельній сфері дуже часто виникають конфліктні ситуації між юридичними особами, що уклали договір підряду. Фахівці рекомендують ще в процесі складання такої угоди передбачити всі можливі нюанси. Важливо включити пункт, який стосується штрафів, пені та неустойок, які можуть застосовуватися як по відношенню до підрядника, так і замовника.

Сторонам слід заздалегідь узгодити бланк акту прийому виконаних будівельних робіт і зробити його додатком до договору. Варто відзначити, що чим детальніше будуть розписані умови і вимоги замовника, тим їх легше буде реалізовувати підряднику. Не варто в договорі підряду застосовувати складні формулювання, які можуть мати подвійний зміст. В обов’язковому порядку потрібно відбити можливі форс-мажорні ситуації, які можуть вплинути на терміни здачі об’єкта замовнику. Якщо вони будуть описані в договорі, то підрядник зможе уникнути додаткових витрат, пов’язаних з оплатою неустойки.

Чим відрізняється договір підряду від інших видів угод?

Багато юридичні особи, які шукають фахівців для виконання певного виду робіт, замислюються над тим, який вид договору з ними укласти. До цього питання потрібно підійти з усією відповідальністю, так як неправильний вибір угоди може спричинити за собою сумні наслідки. Наприклад, найчастіше юридичні особи роблять вибір між договором підряду та договором про надання послуг. Ці угоди мають між собою ряд суттєвих відмінностей, про які потрібно знати перед їх складанням.

Предмет договору підряду — виконання певного виду робіт на замовлення клієнта, який після закінчення терміну проводить оплату. Підрядником створюється конкретний матеріальний результат, наприклад, ремонт або будівництво об’єкта, готового до фізичної передачі замовнику. Дуже часто в договорі підряду присутній пункт, який дозволяє виконавцю залучати до виконання робіт субпідрядників. При цьому відповідальність перед замовником все одно лежить тільки на підряднику, в даному випадку генеральному.

Після того, як договір підряду буде повністю виконаний, між сторонами підписується акт, на підставі якого у виконавця виникнуть податкові зобов’язання перед бюджетом. Акт виконаних робіт, підписаний сторонами, є підставою для віднесення витрат замовника на витрати і зменшення розміру оподатковуваного прибутку.

Як довести неякісно виконані роботи?

Як показує практика, всі питання, що стосуються якості виконаних робіт за договором підряду, юридичні особи вирішують в судовому порядку. Сторона, у якої є претензії, звертається в судову інстанцію за місцем розташування спірного об’єкта з позовною заявою. Щоб довести неякісно виконані підрядником роботи, замовнику доведеться зібрати величезну кількість документів, а також оплатити послуги незалежних або державних експертів, які дадуть свій висновок. В обов’язковому порядку позивач повинен документально підтвердити всі свої матеріальні претензії, які тільки після розгляду і ретельного вивчення суд може задовольнити в повному або частковому об’ємі.

Як приймаються роботи за договором підряду?

Кожен замовник, який планує прийняти роботу за договором підряду, повинен уважно оглянути об’єкт на предмет допущених технічних помилок. Якщо він самостійно не може оцінити поточний стан будівлі (або проведеного ремонту), йому слід для цих цілей запросити сторонніх фахівців. Професіонали в будівельній сфері відразу виявлять всі існуючі дефекти, навіть якщо вони грамотно були завуальовані за допомогою декоративного оздоблення.

В обов’язковому порядку потрібно перевірити об’єкт на відповідність санітарно-епідеміологічним нормам, так як якщо цього не зробити, можуть виникнути серйозні проблеми при його здачі в експлуатацію. Як показує практика, підрядники, яким доручено будівництво житлових або промислових будівель, зобов’язані передавати їх замовникам в готовому стані. Об’єкт повинен мати всі необхідні інженерні комунікації, які, згідно з умовами договору, можуть бути тільки введені в будова або розведені по всім існуючим приміщенням.

Вкрай важливо перевірити відповідність будівельним нормам будівель, які мають кілька поверхів і в яких планується постійне скупчення людей. Якщо плити перекриттів були укладені з порушенням технологій або при їх виготовленні були задіяні матеріали, які не відповідають нормативам, вони можуть не витримати сильну фізичне навантаження і привести до обвалення будівлі. У тому випадку, якщо замовник прийме такий об’єкт у підрядника, він автоматично буде нести відповідальність за те, що трапилося ЧП.

Якщо замовник сумнівається в якості зведеного об’єкта, він повинен відмовитися підписувати акт прийому виконаних робіт. Йому слід запросити незалежних експертів, які проведуть перевірку об’єкта і винесуть своє професійне рішення. Підрядник в цьому випадку зобов’язаний буде виправити всі недоліки за свій рахунок або ж оскаржити результат експертизи в судовому порядку. Але, як показує практика, багато будівельних компаній намагаються будь-яким чином загладжувати конфлікти, які можуть негативно позначитися на їх ділової репутації. Тому вони намагаються швидко виправляти всі допущені в процесі проведення будівельно-монтажних робіт помилки.

зразок

  • Завантажити зразок договору підряду docx

Збережіть статтю в 2 кліка:

Кожна компанія, що має статус юридичної особи, при виборі підрядника повинна уважно поставитися до його ділової репутації. Вкрай важливо ще до підписання договору перевірити всі реєстраційні та дозвільні документи передбачуваного підрядника. При складанні угоди сторони повинні врахувати всі можливі нюанси. У договорі підряду потрібно відобразити всі деталі і дрібниці, обумовити точні терміни і відповідальність сторін. Також слід описати порядок проведення розрахунків і прийняття об’єкта замовником, а також список складаються сторонами документів, які будуть невід’ємною частиною угоди.

Ссылка на основную публикацию